需要が高まっているマンション経営を始めよう

安定した不動産経営の為に

メンズ

賃貸保証会社の特徴は、家賃保証や保証人のいない入居者でも受け入れることができるようになるなどのメリットをもたらしてくれる点です。複数ある賃貸保証会社の保証内容は、個々の会社によって違いがあるので、内容をよく検討してから契約する会社を決めましょう。

もっと読む

不動産投資のポイント

集合住宅

不動産の投資で人気が高いのがマンション経営ですが、東京の物件は資産価値と賃貸需要の高さで需要があります。人口の多さがマンション経営のひとつのポイントになりますが、借り手が多い地域ほどに利回りも高く収益性が高まります。もちろんマンション経営のための競合物件も多くなりますが、そこは工夫することで対応することができます。東京でも特に人気を集めているのが、大型のタワーマンションなどです。豪華な設備が魅力とあって、賃貸需要も非常に高いものです。またワンルームのような単身者向けの部屋も販売されているので、マンション経営には申し分ない条件となります。ワンルームならば単身者相手に絞って貸すことができますし、また転売も投資目的と明確になるので売りやすくなります。

マンション経営は利回りが全てと言ってもよいものですが、東京の物件は価格上昇が顕著であることから利回りが低下傾向にあります。物件価格の上昇分を家賃金額の上乗せで対応できないということです。これは地価の上昇幅が大きいことからも影響を受けるものです。けれども東京の郊外から利回りは再び上昇に転じ始めてきます。マンション価格の高騰に歯止めがかかっていることと、中古市場に需要が集まっていることが理由です。価格の高い新築のマンションから、割安となる中古物件に需要はシフトし始めています。その中で賃貸需要のあるエリアを限定することで、マンション経営に向いている物件を探すことができるようになっているというわけです。

安定した不動産経営の為に

男の人

不動産オーナーにとって家賃保証会社との契約は、家賃滞納時や空室時でも安定収入を見込めるのでメリットが大きいです。ただし中には一括借り上げで、数年で保証額を引き下げる業者もあります。これを避けるためには、まず数社の情報を集めるようにしましょう。また既に契約中でも、他社に乗り換えるという方法もあります。

もっと読む

不動産投資の魅力

マンション

不動産投資のメリットは、元手となる資金を金融機関からの借入で賄うことができるところです。マンション経営を行う場合、マンションを担保に資金を借りられます。できるだけ早くローンを返済するためには、家賃の設定がポイントになります。

もっと読む